최근 경매 시장에 나오는 주택 매물이 눈에 띄게 늘어나고 있습니다. 특히 2024년 7월에는 임의경매 개시 결정 건수가 1만 3,631건으로 11년 만에 최고치를 기록했는데요. 이러한 현상의 배경에는 무엇이 있을까요?
고금리 시대의 그늘, 영끌족의 눈물
가장 큰 원인은 바로 고금리입니다. 몇 년 전 부동산 호황기에 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)'을 통해 집을 마련한 사람들이 높아진 이자 부담을 견디지 못하고 있는 것이죠. 특히 집값 하락까지 겹치면서 대출금 상환이 더욱 어려워진 상황입니다.
집합건물, 특히 아파트 경매 급증
주거시설 중에서도 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등을 포함하는 집합건물의 경매가 크게 늘었습니다. 2024년 7월에는 5,484건으로 13년 8개월 만에 최대치를 기록했는데요. 이는 아파트 가격 하락과 금리 인상의 이중고가 집중적으로 작용한 결과로 보입니다.
지역별 편차, 수도권과 빌라 밀집 지역의 어려움
경매 증가 현상은 지역별로도 차이를 보입니다. 경기도가 1,639건으로 가장 많았고, 특히 빌라 전세사기가 많았던 수원시 권선구에서 129건으로 가장 많은 경매가 신청되었습니다. 서울에서는 구로구가 195건으로 가장 많았습니다. 빌라 밀집 지역이나 수도권의 경매 증가는 주택 가격 하락과 전세사기 피해가 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다.
경매 매물 증가, 시장에 미치는 영향은?
경매 매물 증가는 부동산 시장에 다양한 영향을 미칠 수 있습니다.
집값 하락 가속화: 경매 매물이 늘어나면 해당 지역의 부동산 가격 하락을 부추길 수 있습니다.
내 집 마련 기회 확대: 반대로 실수요자에게는 저렴하게 내 집을 마련할 기회가 될 수도 있습니다.
깡통전세 위험 증가: 낙찰가가 낮아지면 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 깡통전세 문제가 심화될 수 있습니다.
경매 시장, 신중하게 접근해야
경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회이지만, 권리 분석, 명도 소송 등 복잡한 절차와 위험 요소가 존재합니다. 따라서 충분한 사전 조사와 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
경매 매물 증가는 우리 사회의 경제적 어려움을 반영하는 현상이기도 합니다. 경매 시장에 대한 정확한 정보를 바탕으로 현명한 판단을 내리시길 바랍니다.
